既然是经营贷，当然不是有房就可以的，至少需要有公司才行。
基本上每家银行都有针对企业主的经营性房产抵押贷，因为有抵押物 条件相对会宽松许多。
经营性房产抵押贷主要看3点：人、房、公司。
主借人年龄、收入流水、征信情况 ；
关于房的问题：房子房龄、面积、位置、产权人信息（有无老人小孩）
关于公司：公司注册时间、主营业务、经营流水 有无涉诉等等 。不同情况可选银行不同。
房屋经营抵押贷款流程大致可分为：选择银行、准备材料、房产评估、银约、银行下户（抵押物拍照）、抵押中心办理抵押、银行放款（银行之间略有差异，部分银行还需要办理公证环节） 。
第一步：选择银行在选择银行时，需要考虑以下几个因素：
利率：不同银行的利率存在差异，目前房屋经营抵押贷款的利率在2.5% - 4% 左右；
怎么选择银行很关键，这个需要结合自身条件和需求而定，选好银行接下来才会事半功倍。
第二步：准备材料材料包括：夫妻双方身份证、房产证、户口本、结婚证、个人 及公司流水、购销合同、公司章程、营业执照、 公章法人章等；
第三步：提交材料 银行审核。借款人到银行签署借款申请，然后等待审批。
第四步：银行下户银行老师或银行外包下户团队 会实地到抵押物家里、公司经营地拍照。
第五步：审批通过、银行出批复
第六步：房产中心办理入押手续，等出他证 放款。
不同银行流程不同，主要步骤在于前期方案确定和材料准备上，前期工作做好，后面基本就是走流程。
每个负债人都各有各的境遇，所以有必要针对每个人来制定一份科学合理的债务规划。
得到正确的指导，就能节省大几万的利息违约金，以及各种费用，也能帮助人少被催收困扰，保持一个良好的心态。
